Teine positiivne aspekt on seotud esialgsed kulud korteri
Korterid ilma sisemise seinad, või nagu neid nimetatakse, tasuta planeerimine, on ilmunud kinnisvaraturul pikka aegaKuid arendajad, kinnisvaramaaklerid ja võimalike ostjate nendega toime tulla on ikka veel ebaselge Osta korter vaba planeerimine, on vaja mõista, et see vabadus on suvaline, ikka on vaja ehitada seinad ja koordineerida muutub igal juhul.
Tuleb märkida, et mõisted"avatud tasandil","tingimisi open-plan","semi-vaba kava", mis on sageli kasutatud maaklerid kirjeldavad vara, mida nad pakuvad, Venemaa seadused ei ole.
Potentsiaalne omanik, see pakub majutust koos tasuta paigutus, kujutage ette, unistuste korter - suured aknad, isikliku kamin, vannituba polbasseyna lai, kuid sa ei tea kunagi, mida teised unistused. Tegelikult tähendab vaba planeerimine pooltooted korter. Sisemised seinad on kas komplekt koos paar rida telliseid (vaht plokid), või teha punktiirjooned kohta STI-kava Korteris on kaabel põranda radiaatorid, kütte, side (enamasti nad on ladustatud kastid koos telliskivi või vaht plokid), mis on ette nähtud tulekahju häire-ja sisseehitatud ventilatsioonisüsteem. Selgelt markeeritud ainult piirid, köök ja vannituba nn märgadel aladel. Alates bygherrenes seisukohast vastab puudumine seinad märkimisväärset kokkuhoidu ehitusmaterjalid. Krobeline viimistlus ehitatud maja, või pigem maja on kastid, võib maksta umbes sama palju kui selle ehitus. Sel põhjusel, et arendaja ei taha anda arendajatele ja kinnisvaramaaklerid jagada boligbeholdningen kahest osast - konditsioneeritud korterid tasuta planeerimine ja tavaline. Hiljem, pooltooted korter võimalik ehitada seina või piirata tornmastid või veerud, mis on veidi suurendada eluruum (mitte ainult visuaalselt laiendada ruumi). On oluline mõista, et"drømmelejligheden' tundub katkendlik läbi betooni ja oma salvestiste tundub palju vähem, kui deklareeritud ala.
Suur probleem on see, et arhitektid ei suuda ette kujutada, kui palju vaba planeerimine on vaja tulevikus majaomanike koja nad on loodud.
Kuid maa kava, mis annab arendaja STI, on juba seinad, arvutatud koormus, näitab, mil määral päikesepiste ruumid, selgelt märgistatud alal, vannitubades ja köökides, sisseehitatud kapid ja on tähistatud tume-panipaik. Sel põhjusel, et ostja peaks korterid tasuta planeerimine kohe näha oma eelarve kulutused on mitte ainult disain ja töötajad, kes on üks unistus"ebameeldiv välimus betoon, ja tundub oluliselt vähem kaadrid piirkonnas. Suur probleem on see, et arhitektid ei suuda ette kujutada, kui palju vaba planeerimine on vaja tulevikus majaomanike koja nad on loodud.
Kuid maa kava, mis annab arendaja STI, on juba seinad, arvutatud koormus, näitab, mil määral päikesepiste ruumid, selgelt märgistatud alal, vannitubades ja köökides, sisseehitatud kapid ja on tähistatud tume-panipaik.
Sel põhjusel, ostja korter on avatud planeeringuga on kohe panna oma eelarve kulud mitte ainult teenuste disainer ja töötajad, kes on kavandatud projekti elluviimiseks, vaid ka selleks, et kokku leppida viimati boliginspektionen. Esimese maja korterid"ei ole nagu kõik teised", mis ilmus Moskvas lõpus -ndate. eelmisel sajandil Isegi ostnud üles pidamine püstitatud hoone uuel ajal raketiste (monoliit) tehnoloogia, kuni korterit ümber täis-või osaline lammutamine sisemine fassaadid. Järgmised majad hakkasid arendajad pakkuda korterit nii siseseinad tõsta, ja ilma, seinad, kuid kokkulepitud standardprojekt, säästes nii ehitus materjalid ja töötasud. Need esimesed korterid olid siiski enamasti realiseerida riigi vastuvõtmine ja dokumentide üleandmist, Juhatuse Tehnilise Inventari. See oli tulus arendajad müüvad mitte ainult võimalus, vaid ka nende teenuste legaliseerimine projekti raames töötati kliendi poolt, kui oli võimalus viimistleda paigutuse igale ostjale. Arbejdsudkastet muudeti, ja pärast kasutuselevõttu statskommissionens maja sai omanik kohe dokumendid pidamiseks. Seni ettevõtted ei ole valmis tegema koostööd iga üks osta, ja seetõttu on vaja, et ehitada kavandamine (planeerimine) - see on võimalik alla laadida kas arendaja või fondivalitseja. Kava tähistab brändi planeerimine, mis oli kokku lepitud ja möödunud statsekspertionen piires disain.
Maa kava on kinnitanud arendaja pitsat ja tarnitud boligbesigtigelsen koos põhidokument.
Enne kui minna edasi niceties menetluse legaliseerimist projekt, see on väärt märkimist, taas millised on võimalused vaba paigutus annab ostjale.
Erinevalt viimistletud kodud, mis hakkas seinad on selleks, et murda välja arvesse võttes oma lennu väljamõeldud, pooltooted korteri teeb seda ilma kaua, üsna kallis, ja väga tolmune ja määrdunud verstapost.
Kuna seinad olid ei tekkinud, see maksab natuke odavam kui naabrid on teostatud täielikult projekti. Kahjuks on üks selline kord võib põhjustada palju probleeme. Omanik on vaja kutsuda disainer, et arendada ja koordineerida projekti, töö leidmine, ja siis rakendamiseks võetud (sel juhul probleeme võib tekkida juhul, kui kava on vastuolus hoone ja sanitaar-määrused, mis peab tagama selle turvalisust ning ehitus-ja üürnikud). Nagu arendajad öelda, pärast kogu töö ja kinnitused tegelik hind ruutmeetri kohta on mõnikord kahekordistunud. Olge ettevaatlik, kui osta korter vaba kuskile järelturu: kõik seinad tõstetud (VÕI tõstetud), kui endise omaniku olema legaliseeritud ja märkides DOKUMENTAHBTI. Muidu on teha läbi ümberkorraldused, lisaks sellele, et selline võimalus on ebatõenäoline, et ei tohi edasi müüa, ilma väärtuse vähenemist. Elektrit majades, kus kodudes, kus avatud planeeringuga pakutakse, on tavaliselt ainult võtta kord pardal, kuid mitte siseneda jooksul, sest küsimus elektrifitseerimine on tavaliselt üks kõige tähtis taastamine. See on seda väärt, et kontrollida varmefordelingen, kuna mõnedel juhtudel, samuti paigaldada centralvarmebatterier pärast omaniku äranägemise raames kliendi projekt). Pange tähele, sel hetkel: dokumendid on ala elamurajoonis korteri peaaegu poole võrra pindala (kuna puuduvad koridorid ja muud seotud rajatised).
See tähendab, et peaaegu iga projekt on piirangud, päikesepiste, sest laiendada elamispinda on võimalik ainult tänu osa korteri, seal ei ole piisav loomulik valgustus.
See on raske nõus sellist projekti, ja elektri arve saab olema tohutu. Kui me tugineda välja võimaluse, ei koostama ümberehitusi,"vabadustarmastav"või halvasti informeeritud, maaomanik saab vastutusele vastavalt seadusele, eriti selle tulemusena muutus kahju on naaber või ühise maja vara või, mis veelgi hullem, elu ja tervist naabrid. Boliginspektionen on õigus nõuda, et korter tuleb viia riigi esitatud STI kava. Kui see mida uuringu käigus (kallis ja pikk) on tõestatud, et rekonstrueerimine ei tohi põhjustada ohte, võib kohus lubada lahkuda maja ümber, ja (või) genplaneret kujul. Siiski, on väga raske ennustada, kohtuasja tulemus ja ettevalmistus uuringuks põhjustab palju probleeme. Usutakse, arendajad, nüüd ostes korteri tüüpiline hoone on parem valida juba planeeritud ja täielikult täidetud kodu, passi saamiseks, mis on kaunistatud vastavalt reeglitele STI. Kui olete valmis kasutama ja tahad teha algse paigutuse, olema väga teadlikud. Küsi arendaja koopia maa plaani, konsulteerida projekteerija, täidab algse designberegning. Või valida maja, kus vaikimisi kujundus on lihtsalt ei ole antud, ja iga korter on ehitatud võttes arvesse kliendi soove - kinnisvaraturul, seal on ka sellised ettepanekud. Projekti arendamisel, uuring, ruumide ettevalmistamisega seotud tehnilise nõustamise staatuse hoone ja kohanemise võimalusi, saada sõlmimise Rospotrebnadzor ja projekti heakskiitmist summad hõivata vähemalt - kuud. Lisaks on vaja projekti: passi koopia, deklaratsiooni ühtlustamise kohta rekonstruktsiooni-ja ümberehitusi, koopiad dokumendid pealkiri korter, tehniline pass, elamisluba, kirjaliku loata omanikud.
Olles saanud loa boligkontrol, võite jätkata nende rakendamise projekti.
Kui kõik tööd on lõpetatud, see on vajalik, et näha, lõpuks ümberehitusi vastavalt zhilinspektsii Vastuvõtmise varjatud tööde käigus toodetud remont), siis saada uus kava STI, ja siis tunnistus pealkiri korter koos eraldi eesmärk. Dokumendid, töö võtab aega umbes kaks kuud Raskuste tõttu arendajad on valmis loobuma tasuta planeerimine ja pakkuda klientidele rohkem võimalusi selge ja järjepidev planeerimine samas piirkonnas korterid. Maaomanik, remodeling, MIS ei ole välja antud, et õige (või tegi koos rikkumine), võta vastutust vastavalt seadusele. Peale selle tuleb tuua RUUMI, et oma eelmise olekus (enne konverteerimist) või kokkulepitud töid. Meenutage meie lugejad, milliseid meetmeid, et redevelop ruumides ei luba on vaja koordineerida koostööd spetsialistide zhilinspektsii ja mõne kaasamine esialgse projekti arendaja on keelatud ohtlikuks elanikud korter keeruline.
